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2018楼市热点仍然集中在重视棚改的三四线城市

2017年全国房地产贷款余额和个贷余额均较2016年增长,但二者增速都在回落。央行1月19日披露上述信息。

央行当日发布的报告显示:2017年末房地产贷款余额32.2万亿元,同比增长20.9%,增速比2016年末低6.1个百分点。个人住房贷款(下称个贷)余额21.9万亿元,同比增长22.2%,增速比2016年末低14.5个百分点。

“这与房地产调控趋紧、金融去杠杆有直接关系。”一位房贷专家告诉财新记者,随着调控不断加码,房贷门槛不断提高,2017年各大热点城市商品房交易量大幅锐减,预计2018年个贷增速继续下滑。

自2016年3月以来,多地上调二套房首付比例,同时提高贷款基准利率,“钱袋子”变相收紧。以北京为例,北京“3·17”系列调控组合拳提出“认房又认贷又认离”(详见财新网报道“‘认房认贷又认离’显效北京首套房贷笔数占比降至81.5%”),二套房首付比例也上调至六成,最长贷款期限从30年缩短至25年。

北京地区个贷增速明显回落。央行营管部数据显示,2017年北京个贷余额比上年少增1075.7亿元,月度新增额也在不断下降,12月新增个贷为全年最低水平。同时,个贷新增额占各项贷款新增额比重由2016年的40.3%降至20.2%。

值得注意的是,央行数据显示:2017年的保障性住房开发贷款余额为3.3万亿元,同比增长32.6%;全年增量为8203亿元,而2016年保障性开发贷款增量是6900亿元。

有房企高管表示,2017年保障性住房开发贷余额同比增长,且增量大于2016年,这说明棚改力度在持续加强。业内人士预计,2018年楼市的热点仍然集中在那些重视棚改的三四线城市。

三四线棚改力度加强同时体现在去库存力度上。2018年1月18日,国家统计局发布的数据显示,截至2017年末,全国商品房待售面积为5.9万平方米,比11月末减少683万平方米。

这意味着,相比2016年2月的7.4万平方米库存最高点,库存降幅超过20.3%。(详见财新网报道“二三线去库存助去年商品房销售破13万亿元”)

业内人士预计,2018年楼市将继续退烧。从政策预期看,本轮房价调控全面再升级,遇涨即调。与往年调控不一样的是,本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录,部分城市首套房贷款利率已在基准利率基础上上浮5%-10%,二套房利率也上浮20%左右。

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