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媒体再谈安徽文一地产:我黑你干嘛,资金问题是事实

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文一,我黑你干嘛?

来源:樱桃小房子(ytxfz8);作者:陈小瑛

今天有公众号写文章,说有人黑文一地产,还有说我是受人指使去黑它,民间真是喜欢阴谋论。然后文一的一堆员工跑到我公号上来骂。

天地良心,我跟文一地产无冤无仇,我也不是谁的利益代言人,作为有职业道德的媒体人,故意去黑他干嘛呢。

只是昨天别人跟我爆料时,我感到很意外,毕竟现在市场还没有到很冷淡的地步,而且去年楼市这么火爆,房企的余粮也充足,应该不至于出现资金问题,更谈不上到破产的地步。

所以这引发了我的兴趣,然后跟地产圈了解了下情况,也在网上搜集了一些公开透明的资料,并打了电话给文一采访,有些地方今天需要再补充下。

昨晚我发了文章后,文一凌晨发出公告:

资料图

首先,我也声明下,文一说我别有用心恶意中伤,也是文一对我的诽谤,我有什么用心?有何证据证明我有何企图,哪来的恶意?在此,我也保留追究文一法律责任的权利。

其次,虽然文一的公告,并没有说我造谣他们要破产,但容易被媒体误解。我的文章清楚说明了,这段话是别人给我的爆料而已,而我已经向文一打了电话,也将文一的回复,“对方矢口否认,表示破产是谣言,”一字不差的写出来了,文中也再次重申,是否破产,我并未得到官方的回复,所以不存在我造谣他申请破产的问题。

至于资金问题,这是客观事实的呈现,从几个项目亏本卖,成本什么价,卖什么价,这都是明明白白公开的数据,我也没有夸大事实。至于大家质疑说,亏本甩卖,只是为了尽快回笼资金,难道这就意味着文一的资金有问题吗?

如果你非要狡辩,咬文嚼字,我表示无语,对正常的房企而言,目前的行情,远未到亏损甩卖的地步,既然是公司急于回笼资金,那公司在资金周转上,就意味着紧张,一两个项目亏本卖可以说只是紧张,但在售的本来就只有六七个项目,其中三四个项目亏本卖,同时还要转让土地,同时还要求员工买房,并到了向员工付息的地步,你能说这不是面临着资金危机吗?看你怎么理解文字了。

文一员工在后台给我留言说没有要求员工买房一事。这一点,我想下面已经公开的事实无可否认了吧。

资料图

如果你要狡辩这是福利房,那为什么要求员工多久内要一次性付清呢,应该像腾讯一样内部帮员工贷首付款才对啊。

有一个错误的地方确实是我的笔误需要指出,武汉的土地,多写了个5,是4556元/平米,不是45556,这个低级错误我道歉。

另外,有公众号质疑我文中列出的文一2016年销售额的数据,一个数据是115亿,一个怎么又是272亿,我需要说明,115亿是文一在合肥的销售数据,后一个是新安房产网中指数统计的整个文一地产全部的销售数据,所以并不矛盾,今天又看到有机构的数据,文一去年销售金额是184.2亿。但鉴于各个机构的数据并不绝对权威,而文一自己又没有公开公布过销售数据,所以存在误差是可能的。如果真的是184亿的销售额,而拿地花167亿,那更加是亚历山大了。

合肥的读者留言要捍卫安徽本土企业,我可以理解,办企业的都不容易,尤其是民营企业。

樱桃小房子昨天写这文章的初衷,其实也是想让更多房企引以为戒,在楼市高潮时疯狂拿地,可能在退潮时会面临意想不到的危机,而并不是想通过舆论曝光去害死一个企业,这并非我本意。

昨天我还只写了一个方面,就是文一高成本地价所累,合肥地产圈内人今天跟我补充了另一个方面,因合肥被政府调控的比较严厉,高价盘现在不能网签备案,所以开发商没法即时回款,而手头又有那么多项目要滚动开发,需要花出去的钱比进款多,所以才会有房企面临资金紧张的问题。

我今天看到别的文章,说目前文一在政府监管账户上有30亿资金未使用,今年已经回款60多亿,现金流处于正常状况。不知道这文章作者去算过没有,去年花了167亿去拿地,这还只是地价款,另外施工建设还需要投资多少亿。为什么企业资金会被政府监管?我也没搞明白,是专款专用不能随便挪用的资金吗?这需要文一自己来解释了,但我今天也联系不到他们的发言人。

当然,我需要在此说明,文一毕竟是安徽最大的房企,旗下项目也多,按常理现在应该还不至于走到破产的地步,即使有问题,政府也会尽最大努力来帮扶的,所以购房者也不需要恐慌。

该采取什么法律手段,文一可以直接走法律程序,我为我的文章内容负责,只希望不要再有武装部的事情出现就好了,毕竟我们都是守法的公民。

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